كيفية تنظيف مكيفات المرافق السكنية والتجارية بشكل آمن وفعَّال

تكنولوجيا التكييف الهوائي هي أحد الابتكارات التي لا يمكن الاستغناء عنها في عالمنا اليوم؛ فهي ليست مجرد وسيلة لتوفير هواء منعش في الأيام والليالي الحارة، بل أضحت جزءًا أساسيًّا من أنظمة التدفئة والتبريد في العقارات السكنية والتجارية على حد سواء. ومع كثرة استخدام المكيفات، يصبح الاهتمام بصيانتها وتنظيفها أمرًا بالغ الأهمية.

إنَّ أي عملية تنظيف مكيفات ليس الهدف منها الحفاظ على نظافتها ولمعانها فحسب، وإنَّما هو إجراء ضروري لضمان أداء عملها بكفاءة عالية، وللمساهمة في الحفاظ على جودة الهواء داخل العقارات. في هذا المقال، سنستكشف أهمية تنظيف المكيفات في العقارات السكنية والتجارية، وسنقدم نصائح عملية حول كيفية القيام بهذه العملية بشكل صحيح. سنلقي أيضًا نظرة على الفوائد الصحية والاقتصادية التي يمكن أن يجنيها أصحاب العقارات من الاهتمام بصيانة وتنظيف نظام التكييف الهوائي بانتظام.

تأثير تراكم الأتربة والأوساخ في المكيفات

تراكم الأتربة والأوساخ في أنظمة التكييف الهوائي يمكن أن يكون له تأثير كبير على الصحة العامة. إليك بعض الآثار السلبية التي يمكن أن يسببها هذا التراكم:

تدهور جودة الهواء: مكيفات الهواء تسحب الهواء من البيئة وتبرده أو تسخنه قبل إعادته إلى الغرفة. إذا كانت هذه الأنظمة مليئة بالأتربة والأوساخ، فإنها يمكن أن تقوم بتوزيع جزيئات الغبار والجراثيم في الهواء، مما يؤثر سلبًا على جودة الهواء ويزيد من احتمالية التعرض لمشاكل صحية.
تفاقم حساسية الحساسية والربو: تلك الجزيئات الدقيقة في الهواء يمكن أن تكون مسببة للحساسية وتفاقم حالات الربو لدى الأفراد الحساسين. عندما يتم توزيع هذه الجزيئات من خلال التكييف، يمكن أن تتسبب في تهيج الجهاز التنفسي.
انخفاض كفاءة التبريد: تراكم الأتربة والأوساخ على المرشحات والمكثفات داخل وحدة التكييف يمكن أن يؤدي إلى انخفاض كفاءة التبريد. هذا يعني أن النظام سيحتاج إلى مزيد من الطاقة لتحقيق نفس درجة البرودة، مما يزيد من استهلاك الكهرباء ويؤدي إلى زيادة تكلفة الفواتير الشهرية.
نمو العفن والبكتيريا: الأتربة والرطوبة المتراكمة داخل وحدات التكييف يمكن أن تكون بيئة مثالية لنمو العفن والبكتيريا. هذه المواد الضارة يمكن أن تنتشر في الهواء عند تشغيل النظام، مما يزيد من مخاطر التعرض للأمراض والالتهابات التنفسية.

للحفاظ على صحة الهواء داخل المباني وضمان أداء مكيف الهواء بكفاءة، يجب تنظيف مكيفات الوحدات السكنية والتجارية بانتظام وتغيير المرشحات والقيام بالصيانة اللازمة. هذه الخطوات الوقائية ستساعد في تقليل تأثير تراكم الأتربة والأوساخ على الصحة وتحسين كفاءة النظام.

أهمية تنظيف مكيفات العقارات للحفاظ على أدائها وجودتها

تحسين جودة الهواء الداخلي: مكيفات الهواء تسحب الهواء من البيئة الخارجية وتقوم بتنقيته وتبريده أو تسخينه قبل توزيعه داخل الغرفة. إذا كانت مكونات المكيف مليئة بالأتربة والأوساخ، فإنَّها يمكن أن تساهم في توزيع جزيئات الغبار والجراثيم داخل الغرفة. بتنظيف المكيف بانتظام، يمكنك الحفاظ على جودة الهواء الداخلي وتقليل مخاطر التعرض للحساسيات والأمراض.
زيادة كفاءة التبريد والتدفئة: تراكم الأتربة والأوساخ على مرشحات ومكونات المكيف مثل المكثف والضاغط يمكن أن يعوق تدفق الهواء ويقلل من كفاءة التبريد أو التدفئة. وبالتالي، ستحتاج وحدة التكييف إلى مزيد من الوقت والطاقة لتحقيق درجات الحرارة المرغوب فيها، مما يؤدي إلى زيادة استهلاك الكهرباء وارتفاع فواتير الطاقة.
تمديد عمر المكيف: تراكم الأتربة والأوساخ يمكن أن يسبب التآكل والضرر لمكونات المكيف مما يقلل من عمره الافتراضي. بالاهتمام بصيانة المكيف وتنظيفه بانتظام، يمكنك تمديد عمر النظام وتجنب التكاليف الإضافية المرتبطة بإصلاح أو استبدال الوحدة.
تقليل انبعاثات الكيماويات الضارة: بعض المواد الكيماوية المستخدمة في تبريد الهواء قد تتفاعل مع الأوساخ والأتربة المتراكمة داخل المكيف، مما يمكن أن يؤدي إلى انبعاثات ضارة. بتنظيف المكيف والتأكد من نظافته، يمكنك تقليل هذه الانبعاثات والحفاظ على بيئة صحية داخل المبنى.

أنواع المكيفات

هناك عدة أنواع مختلفة من أنظمة التكييف الهوائي، والتي تختلف بناءً على الاستخدام المقصود والتكنولوجيا المستخدمة. إليك بعض أنواع المكيفات الشائعة:

المكيفات المركزية (Central Air Conditioning): تُستخدم هذه النوعية من المكيفات عادة في المباني الكبيرة مثل المنازل والمؤسسات التجارية الضخمة والمباني الصناعية. تقوم المكيفات المركزية بتبريد الهواء وتوزيعه عبر أنابيب ومنافذ إلى جميع الغرف في المبنى.
المكيفات الشباكية (Window Air Conditioners): هذه المكيفات مناسبة للتركيب في نوافذ الغرف، وهي توفر تبريدًا مخصصًا لكل غرفة بعينها، وتتكون من وحدة واحدة تحتوي على مكثف ومبرد ومروحة.
المكيفات الجدارية (Split Air Conditioners): تشمل هذه الأنواع وحدة داخلية وأخرى خارجية، حيث يتم تركيب الوحدة الداخلية على الحائط داخل الغرفة، بينما توضع الوحدة الخارجية في الخارج. هذه المكيفات مناسبة لتبريد الغرف الفردية أو الغرف المتجاورة.
المكيفات المحمولة (Portable Air Conditioners): هذه الوحدات عبارة عن مكيفات محمولة قابلة للنقل، وهي تستخدم لتبريد الغرف أو المساحات الصغيرة. يمكن توجيه الهواء المبرد باستخدام أنابيب تفريغ الحرارة نحو الخارج.
مكيفات الفنادق (Hotel-Style HVAC Units): تستخدم في الفنادق والمباني السكنية متعددة الوحدات، وتتيح للمقيمين ضبط درجات الحرارة في الغرف بصورة فردية.
مكيفات الهواء المركبة في الأرض (Ground-Coupled Air Conditioning): تستفيد من حرارة الأرض لتبريد الهواء وتوفير الطاقة. هذه تكنولوجيا متقدمة تستخدم في بعض المشاريع البيئية والمستدامة.

الأدوات ومواد التنظيف المستخدمة في تنظيف المكيفات

أدوات ومواد التنظيف المستخدمة في تنظيف مكيفات الأصول العقارية هي مجموعة من الأشياء التي تساعد على إزالة الأتربة والأوساخ والبكتيريا والفطريات من مكونات المكيفات، مثل المكثفات والمرشحات والمروحة والضاغط. بعض هذه الأدوات والمواد هي:

كيس تنظيف مكيف الهواء: هو كيس بلاستيكي يثبت على المكيف الداخلي، يحتوي على خرطوم لتصريف الماء المستخدم في التنظيف، ويسهل عملية التنظيف دون تسبب في تلطخ أو تبليل المكان.
محلول تنظيف مخصص لمكيفات الهواء: هو سائل خاص يستخدم لرش المكيف من الداخل، يحتوي على مواد فعالة في قتل الجراثيم وإزالة الروائح الكريهة، ويترك لمدة معينة ثم يغسل بالماء.
بخاخ ضغط: هو جهاز يستخدم لضخ الماء بقوة على المكيف الخارجي، يساعد على تنظيف الزعانف من الغبار والأتربة. يجب أن يُستخدم بحذر وبزاوية مناسبة لعدم ثني أو كسر الزعانف.
فرشاة ناعمة: هي فرشاة صغيرة لتنظيف الزعانف من الأوساخ العالقة، والتي تستخدم برفق وبحركات طولية، وتُستبدل بفرشاة أكبر في حال كان حجم الزعانف كبيرًا.
غطاء المعصم: هو قطعة قماش تُلبس على المعصم، وهو اختياري، فهو يحمي من التعرض للجروح في أثناء التنظيف، خاصة إذا كانت الزعانف حادة.

خطوات تنظيف وغسيل المكيفات بالطريقة الصحيحة

تنظيف المكيفات هو عملية هامة للحفاظ على جودة الهواء وكفاءة التبريد وعمر الجهاز. هناك بعض الخطوات الأساسية التي يجب اتباعها عند تنظيف مكيفات العقارات، وهي:

فصل الكهرباء والتأكد من سلامة الجهاز: قبل البدء بالتنظيف، يجب فصل المكيف عن مصدر الطاقة، والتحقق من عدم وجود أي تلف أو تسرب أو احتراق في الأسلاك أو المكونات.
فحص وتنظيف المرشحات: المرشحات هي شبكات رقيقة تمنع دخول الغبار والأتربة إلى المكيف، وهي تحتاج إلى تنظيف دوري لزيادة كفاءة التبريد والتهوية. يمكن تنظيف المرشحات بإزالتها من المكيف وغسلها بالماء أو محلول خاص، أو استبدالها بأخرى جديدة إذا كانت متسخة جدًّا.
تنظيف وحدة التبريد والتكثيف: وحدة التبريد هي الجزء الذي يبرد الهواء داخل المكان، ووحدة التكثيف هي الجزء الذي يطرد الهواء الساخن خارج المكان. يمكن تنظيف هذه الوحدات باستخدام كيس تنظيف مكيف الهواء، وهو كيس بلاستيكي يثبت على المكيف الداخلي، ويرش بمحلول خاص بتنظيف المكيفات، ثم يغسل بالماء. كما يمكن استخدام بخاخ تنظيف المكيفات لضخ الماء بقوة على المكيف الخارجي.
تنظيف مبرد الهواء والوحدة الخارجية: مبرد الهواء هو جزء من وحدة التبريد، وهو عبارة عن صفائح معدنية مزودة بزعانف لزيادة سطح التبريد. يمكن تنظيف هذ الجزء باستخدام فرشاة لإزالة الأوساخ من بين الزعانف، مع ارتداء غطاء المعصم للحماية من الجروح.
تنظيف المروحة والمكثف: المروحة هي جزء من المكثف، وهي تقوم بتبريد سائل التبريد (الفريون) في دورة التبريد. المكثف هو جزء من ضاغط الهواء، وهو يقوم بضغط سائل التبريد إلى حالة غازية. يمكن تنظيف هذين الجزئين باستخدام منظف مكيفات أو منظف رغوي أو سائل تنظيف، ثم يجففان بقطعة قماش نظيفة.

كيفية اكتشاف التسريبات

فحص الأنابيب والوصلات: يجب فحص الأنابيب والوصلات المتصلة بوحدة التكييف الخارجية للتأكد من عدم وجود أي تسريبات أو تلف في الأنابيب.
فحص الوحدة الخارجية: هنا يتم فحص الوحدة الخارجية للتكييف بحثًا عن أي تسريبات محتملة، وتفقُّد الوحدة بحثًا عن أي بقع رطبة أو علامات على تسرب مبرد التبريد. كما قد يكون هناك تكون ثلجي حول منطقة التسريب في الأشهر الباردة.
استخدام جهاز اختبار التسريب: يمكن استخدام جهاز اختبار التسريب الذي يستشعر وجود أي تسريب كان، من خلال تشغيل الجهاز بجوار الوحدة والتحرك به حول أنابيب ومكونات النظام بحثًا عن أي تسريب.
فحص المبادلات الحرارية: هنا يتم فحص المبادلات الحرارية في الوحدة الداخلية والخارجية، حيث تكون التسريبات شائعة هنا. بالإضافة إلى تفقد الأنابيب والموصلات المتصلة بالمبادلات للبحث عن دلالات على حدوث تسريبات.
فحص الصمامات وصمام الضغط: قد يتطلب الأمر فحص الصمامات وصمام الضغط في النظام للتحقق من سلامتها. وإذا كان هناك تسريب في الصمامات، يكون من السهل اكتشافها.
الاستماع للصوت: قد يكون هناك صوت طقطقة أو تسريب هوائي يمكن سماعه عندما يكون المكيف قيد التشغيل. لذا يتم الاستماع بعناية إلى الوحدة والأنابيب لاكتشاف أي أصوات غير طبيعية.
اختبار الضغط: يتضمن هذا الاختبار استخدام مضخة ضغط لزيادة الضغط داخل النظام ومراقبة تغييرات الضغط للكشف عن تسريبات.

في الختام

إذاً كما رأينا، عمليات التنظيف في الأصول العقارية أمر لا غنى عنه للحفاظ عليها، وواحد منها تنظيف مكيفات المرافق السكنية والتجارية، نظرًا إلى كون جميع العقارات على اختلاف أنواعها لا تخلو منها.

للتعامل مع هذه المهمة وغيرها من مهام التنظيف، يحتاج مُديرو الأصول العقارية إلى منصة متكاملة تساعدهم على تنظيم وأتمتة هذه العمليات وإدارتها من مكانٍ واحد.

وفي هذه الجزئية، يبرز “منجز” بكونه البرنامج الأفضل في هذا المجال، ذلك أنَّه يقدم إلى مديري العقارات والمستفيدين من القطاع السكني في السعودية حلولاً تِقْنيّة مبتكرة وذكية تتناسب مع طبيعة واحتياجات السوق السعودي.

يُساعد منجز على إدارة كافة عمليات تنظيف الفلل والمنشآت والمجمعات السكنية والتجارية، وذلك من خلال استقبال وجدولة وأتمتة طلبات النظافة الخاصة بالمرافق والوحدات السكنية على اختلاف أشكالها، مع إرسال هذه الطلبات إلى فرق تنظيف متخصصة بشكل سهل لضمان نظافة دائمة لكل ممتلكاتك. ولكي تحصل على كل ذلك وأكثر، بادر بالاشتراك معنا، أو سجل اهتمامك من خلال طلب عرض تجريبي لمدة 15 يومًا.